杭州湾的房子是给想在宁波工作的人准备的，但是房价太高无法落户，只能考虑杭州湾的房子。现在，房子都是用来自住的。如果你能接受这个通勤时间，完全可以买。如果是用来投资，你得慎重考虑。

为什么不在杭州湾买房？

不建议在杭州湾买房主要是因为杭州湾不属于宁波市区，也不在杭州湾工作，所以购买和通勤的时间比较长。虽然杭州湾的交通发展良好，但它仍然依赖于更多的公路旅行，所以对于一些外国买家来说，住在城市的另一边并不容易。但如果不用担心通勤时间长，杭州湾还是值得买的。

杭州湾新区是宁波连接上海的桥头堡，是进入长三角的门户。它位于浙江省东北部，因为它位于上海、杭州、宁波的几何中心，在长江三角洲的南翼。独特的区位优势带来了杭州湾新区的快速发展，创造了一个又一个奇迹。

在杭州湾买房会有保障吗？

我觉得这种情况不太可能，因为这几年杭州湾的房子卖的都很好，房价也比较稳定，有上升的趋势。目前杭州湾的房屋数量已经达到13000平米左右，杭州湾的房屋应该不会被困。买房时，不仅要考虑房子的质量，还要考虑房子的升值空间。如果房子升值空间不大，不妨仔细考虑一下。因为现在房价至少50万，如果亏本买，肯定不划算。

买杭州湾的房子落户宁波了吗？

杭州湾新区是功能区，不是行政区。宁波前湾新区是国家级经济技术开发区。宁波还有宁波经济开发区和宁波大榭开发区。到19年5月，全国类似的国家级经济技术开发区有219个。

是否是行政区域，可以去民政部网站查一下。建立一个行政区是复杂的。详见19年底民政部颁布的《行政区划条例实施办法》。申请变更行政区划，必须提交历史、地理、民族、经济、人口、资源环境、行政区域和隶属关系等基本情况，以及风险评估报告、专家论证报告、征求公众意见等。与行政区划变更有关。

户籍对应的是行政区域，所以应该是慈溪的慈溪户籍，余姚的余姚户籍。不过，不管慈溪还是余姚户口，办完之后都可以在宁波市限购区买房。